Biens immobiliers

Il existe trois types d’immobilier à titre personnel pouvant être saisis; la résidence principale, la propriété de loisirs et l’immeuble de placement. Toute croissance associée à la résidence principale de votre client ne créera pas un passif d’impôt. Cependant, toute croissance associée aux propriétés de loisirs ou de placement permettra la création d’un passif d’impôt basé sur la valeur et le prix de base chaque année. Si le client possède plus que 3 propriétés vous devez regrouper les propriétés excédentaires dans l’une des 3 catégories ou les ajouter à la zone autres actifs.

*Dans certains cas, il est possible qu’un client désire réduire ou liquider des actifs fixes pour aider à financer sa retraite. Le logiciel ne liquidera pas automatiquement les immobilisations, mais calcule les actifs de retraite nécessaires et compare ce montant à l’actif total du client. Cela peut être vu sur le tableau des actifs financiers. Dans la plupart des cas, cela vous permet de regarder l’effet de la liquidation des immobilisations sans avoir besoin de saisir une liquidation physique. Si vous souhaitez afficher une rationalisation / une liquidation, saisissez les données requises par la liste éclatée Liquidation .

Valeur: Entrez la valeur de tout immobilier à titre personnel.

Prix de base: Entrez le prix de base actuel des biens immobiliers sélectionnés. En tant que la résidence principale n’est pas soumise à l’impôt, le prix de base n’est pas nécessaire. Le logiciel utilisera ce montant lors du calcul du passif d’impôts de la perspective de la succession et la valeur nette.

Solde hypothécaire: Entrez la valeur hypothécaire impayée actuelle de la propriété sélectionnée. Le logiciel remboursera automatiquement l’hypothèque sur la base du taux d’intérêt et le paiement mensuel entré.

Taux d’intérêt: Entrez le taux d’intérêt actuel associé à l’hypothèque du client. C’est un taux statique, composé semestriellement, qui restera jusqu’au moment où l’hypothèque est réduite à zéro.

Paiement mensuel: Le logiciel permet un paiement hypothécaire mensuel seulement. Pour les clients qui paient hebdomadairement ou bimensuellement, vous aurez besoin d’ajuster leurs paiements pour refléter un paiement mensuel équivalent.

*Le logiciel ne liquidera pas les actifs fixes pour aider à financer les objectifs de retraite du client. Au lieu de cela, le logiciel calculera les actifs de retraite requis et comparera ce montant au total des actifs du client. Ceci est visible sur le graphique des actifs financiers. Dans la plupart des cas, ceci vous permet de regarder l’effet de la liquidation des actifs fixes sans besoin de saisir une liquidation physique.